هل العقار في نزول 2022 في السعودية

سواح بوست 28 يوليو، 2022

0 424

هل العقار في نزول 2022 في السعودية؟ إذ تداول الكثير من مواطني المملكة العربية السعودية أخبارًا تفيد بانخفاض أسعار العقارات بعد الارتفاع غير المسبوق الذي سجلته هذه الأسعار مع مطلع الربعين الأول والثاني من العام 2022 م، ويتناول موقع من خلال المقال التالي موضوع هل العقار في نزول 2022 في السعودية مع التطرق إلى آراء وتحليلات بعض خبراء الاقتصاد وخبراء الاستثمار والتمويل العقاري على مستقبل العقارات في المملكة.

أسعار العقارات في السعودية نهاية عام 2021

سجلت أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية ارتفاعًا بلغ 0.9% خلال الربع الأخير من العام 2021 م، وذلك مقارنةً مع الفترة ذاتها من العام 2020 م، وعزت هيئة الإحصاء السعودية هذا الارتفاع في أسعار العقارات إلى الارتفاع غير المسبوق في أسعار الأراضي السكنية، وكانت أسعار العقارات في السعودية قد سجلت ارتفاعًا بلغ 0.2% خلال الربع الأول من العام 2021 م، هذا الارتفاع الذي استمر ليصبح 0.4% مع نهاية الربع الثاني من نفس العام، وفي الربع الثالث ارتفعت أسعار العقارات ارتفاعًا طفيفًا بلغت نسبته 0.5%، وبحسب بيانات القطاع العقاري، فقد أحرز القطاع السكني مع نهاية عام 2021 م ومطلع العام 2022 م ارتفاعًا بلغت نسبته 1.7% في حين سجل القطاع التجاري انخفاضًا بنسبة (0.7%) كما سجل القطاع الزراعي انخفاضًا أيضًا بلغت نسبته (0.2%) مقارنةً بالأسعار خلال الفترة ذاتها من العام 2020 م.[1]

شاهد أيضًا: تفاصيل رفع الفائدة في السعودية

أسعار العقارات في السعودية 2022

شهدت أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية ارتفاعًا كبيرًا مع مطلع العام 2022 م اختلفت نسبته من مدينة سعودية إلى مدينة أخرى، فقد تراوحت زيادة أسعار المساكن في العاصمة السعودية الرياض بين 3.6% وحتى 6.6%، في حين بلغت هذه النسبة في جدة بين 1.8% وحتى 3.3% بالمئة للعقارات السكنية، وعلى الرغم من انخفاض أسعار العقارات الزراعية مع نهاية الربع الرابع من العام 2021 م، إلا أن هذه الأسعار عاودت الارتفاع مجددًا بنسبة 0.2% مع نهاية الربع الأول من العام 2022 م، هذا الارتفاع الذي استمر حتى أشهر الربع الثاني، وبخلاف التوقعات تناقل السعوديون خلال الأيام القليلة الماضية أخبارًا تفيد بانخفاض منتظر في أسعار العقارات خلال الأشهر القادمة، فهل العقار في نزول 2022 في السعودية؟

شاهد أيضًا: تفاصيل معرض العقارات الدولي

هل العقار في نزول 2022 في السعودية

أكد بعض الخبراء الاقتصاديين والمختصين في التمويل والاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية أن السعوديين على موعد قريب مع انخفاض في مؤشر العقارات السكنية بنسبة 25%، ويرجع الخبير الاقتصادي السعودي سعيد القحطاني هذا الانخفاض إلى قيام البنك المركزي السعودي برفع أسعار الفائدة بالتزامن مع رفع أسعار الفائدة في البنوك الأمريكية والعالمية، وبحسب تحليليات القحطاني، فقد انخفضت أسعار العقارات في العاصمة السعودية الرياض عام 2016 م بنسبة 25% وذلك بعد ارتفاع تكلفة التمويل بنسبة 1.8% أو (180 نقطة) خلال 3 سنوات، حيث بدأ البنك الفيدرالي آنذاك برفع أسعار الفائدة بهدف سحب السيولة الزائدة، فارتفعت معه تكلفة التمويلات السعودية، الأمر الذي تسبب بنزول العقار في السعودية بنسبة 25 %، هذا الانخفاض الذي استمر حتى عام 2019 م تقريبًا.

شاهد أيضًا: كم رسوم الاراضي البيضاء في السعودية

مستقبل العقارات في المملكة العربية السعودية 2022

تتأثر أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية كغيرها من دول العالم بالأوضاع الاقتصادية المرتبطة بقطاع البنوك وبأسعار النفط العالمية وغيرها من العوامل والمؤشرات الاقتصادية الرئيسية، فمع مطلع العام 2019 م طرأت مشكلة خطيرة في السيولة في سوق الريبو الأمريكي، هذه المشكلة التي تزامنت مع ظهور وباء كورونا الذي اجتاح العالم خلال أشهر قليلة من نفس العام، وقد دفعت هذه الأمور مجتمعةً الولايات المتحدة الأمريكية إلى تحفيز الاقتصاد الأمريكي من خلال تخفيض أسعار الفائدة التي وصلت في بعض الأحيان إلى مستويات صفرية، فانخفضت تكلفة التمويل العقاري في السعودية مجددًا بالتزامن مع البداية الفعلية لبرنامج الدعم السكني، وهذا ما دفع بالسوق العقاري إلى دخول موجة ارتفاع أسعار بدأت عام 2019 م ولا تزال مستمرة حتى اليوم، إلا أنه ومع إعادة رفع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة لاحتواء أعلى نسبة تضخم، فمن المتوقع أن يشهد قطاع العقارات في السعودية حركة تصحيحية ينخفض فيها مؤشر العقارات بنسبة 25 %.

وإلى هنا نصل إلى ختام مقالنا الذي قمنا فيه بالتطرق إلى موضوع هل العقار في نزول 2022 في السعودية مرورًا باستعراض تحليلات وآراء خبراء الاستثمار والتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية مع الإضاءة على أسعار العقارات في المملكة ومستقبل هذه الأسعار خلال السنوات القادمة.